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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~70000 萬~~65000 萬 (含車位價)
參考單價：22.42 萬/坪
地址：桃園市平鎮區台66快速道路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：2899 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： B1~4樓 / 4樓
屋齡：21 年
法定用途：工業用
形式/類型：廠房/ 廠辦
車位：平面式車位
車位描述：約80位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
附近交通：台66快速道路,國3大溪交流道
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便捷：鄰近台 66 快速道路，直達國道 3 號大溪交流道僅約 8 分鐘，物流與通勤效率極高。 2. 空間優質：總坪數近 3000 坪，格局方正、挑高 4 米，地下停車場及戶外腹地可容納 80 輛車位，基礎設施完善。 3. 產業聚落：周邊多為大型電子科技廠房，易於形成供應鏈合作與人才聚集優勢。 4. 現狀良好：屋況維持極佳，外牆玻璃帷幕氣派，內部可直接進駐使用，節省裝修時間。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格落差疑點：資料顯示總價約 65000，但說明文案提及 70000，實際成交單價與總價需進一步確認。 2. 屋齡因素：屋齡已達 21 年，雖屋況佳但仍需注意後續設備老化維護成本及資產折舊。 3. 資金門檻高：總坪數龐大且為工業用地，預估總購置金額約在 6.5 億至 7 億区间，適合企業投資而非一般住宅買方。
機會 (Opportunities)	1. 產業擴張需求：適合需要擴大生產線或整合廠辦的一體化企業，可作為長期資產持有。 2. 租售雙軌：業主提供租售兩用選擇，購買後若未滿載使用，仍有出租獲利的彈性。 3. 資產增值：若區域產業持續發展，該地段工業房產具備長期抗漲與保值潛力。
威脅 (Threats)	1. 政策法規風險：工業用土地使用限制較多，需確認特定行業是否符合土地使用分區規定。 2. 市場流動性：高總價的工業廠房交易週期較長，若未來需要變現，出售難度可能高於住宅。 3. 產業波動：高度依賴周邊電子科技產業發展，若該產業群衰退，可能會影響租金與售價行情。

2. 物件評論

購買建議：適合特定需求之企業買家，值得深入評估

此物件對於尋找大型生產空間或進行長程資產投資的企業而言，具備相當高的吸引力。其核心價值在於地理位置優越，緊鄰台 66 與國道 3 號，且周邊已形成科技產業聚落，非常利於物流運輸與商務合作。房屋格局方正且挑高寬敞，內部狀況維持良好，能夠降低初期裝修成本，達到即買即用的高效益。

然而，此交易屬於高總價的工商地產，主要門檻在於資金籌措能力及對工業用地的合規性檢查。買方需注意房源資料與文案中總價數據存在的差異（約 6.5 億至 7 億之間），建議在簽約前務必進行實地勘察並確認實際成交價格。若您的企業規模足以負荷此資本投入，且符合周邊產業鏈發展需求，這確實是一個值得購入的优质標的；但若僅為一般住宅投資或資金量不足者，則需謹慎評估流動性風險。